Ce qu'il faut savoir avant de réaliser son premier investissement locatif
Soignez l’emplacement du bien
Pour réaliser un bon investissement locatif, il est important de sélectionner un secteur dynamique où la demande locative est forte, seule façon d’assurer la rentabilité de son investissement et de s’assurer également une plus-value à la revente. Pour ne pas vous tromper, consultez les annonces immobilières afin de vous faire une idée sur les prix des loyers mais surtout d’évaluer le taux de logements vacants dans le quartier qui vous intéresse.
Le secteur dans lequel vous allez investir doit faire l’objet d’une enquête approfondie. Transports, écoles, commerces, emploi… Passez tout au crible. Si vous optez pour l’achat d’un T4, assurez-vous qu’il y a des écoles, voire des universités à proximité, pour de jeunes enfants ou des étudiants en colocation.
Pas besoin d’apport
Il est tout à fait possible d’acheter un logement pour le louer sans apport. En effet, si les banques demandent un effort d’épargne de l’ordre de 15 à 20 % du montant de l’acquisition d’une résidence principale, cela est rarement le cas lors d'un achat locatif. Dans le cadre d’un investissement locatif, pour elles, le risque est moins important car les loyers générés vont couvrir une partie et parfois même la totalité des mensualités de remboursement. Le risque d'impayés est donc largement inférieur à celui d'un achat pour une résidence principale.
Pas besoin nécessairement d’un CDI
En matière d’investissement locatif, les idées reçues vont bon train… On entend souvent dire qu’il faut impérativement être en CDI. Que nenni ! Vous êtes auto-entrepreneur ou en CDD ? Vous serez certes considérés par la banque comme un profil à plus haut risque mais vous pouvez investir à condition évidemment de disposer de revenus stables et d’avoir une gestion de votre compte bancaire irréprochable.
